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両手にしましょうと思えば、買主を自社の顧客内から探索することになり、対象が減ってしまうので、売主にとりましてというわけではない好ましくはなくなったので要注意です。レインズに登録すると登録証明書が貰えるので、不可避確認しておくこと。

 

両手取引とは仲介業に独特の取引形態で、仲介した両者から手数料を受け取ることなのです。ところが、両手にやりたい不動産会社は、レインズへの登録をしない不正を働き、自分で買主を見つけようとするのです。

 

それだけでなく、レインズに登録しても両手にやりたい不動産会社は、商談中などの理由を付けて、他社からの紹介を拒否するだけは考えられます。両手取引は違法なものでではなく、不動産会社とりましては1つの物件で、2人分の仲介手数料が入るオイシイ商売だから、どうやらして両手になるようにします。

 

したがって、レインズへの登録後は、登録証明書だけで安心せず、レインズの画面を不動産会社に一度見せつけてもらう必要があるですのです。売買では価格の3%+6万円(400万円を超える場合)、賃貸では家賃の1ヶ月分です。

 

大企業でも地域密着店しかし、法律で許されてる仲介手数料の上限で請求してくるのが普通で、安くしてもらうことはまったく見込めません。法定の仲介手数料は、貸主と借主の両方をあわせてして家賃1ヶ月分以内です。

 

こうなると、レインズへの登録自体がされていないのも同然で、売主には不利です。ただ、賃貸の場合には、借主から家賃1ヶ月分の仲介手数料を受ける習慣が今でもあるので、貸主が支払うことは多くないでしょう。

 

レインズ登録後も安心できません売買の媒介契約では、専属専任媒介契約と専任媒介契約におきまして、レインズへの登録が義務化さているため、レインズ登録後は、他の不動産会社が購入希望者を仲介する機会が必然的に多くなるんです。不動産の売買では、売主と買主の両方から仲介手数料を得られるため、単純に考えると2倍の手数料になるのでしょう。





初めての不動産入門ブログ:23-2-18
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